Zum Verkauf gelangt ein um 1900 errichtetes Mittelzinshaus im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt mit bester Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial.
Das Objekt wird zu 100% leer übergeben, gliedert sich derzeit in Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen Rohdachboden und verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer bestehenden Gesamt-WNFL von ca. 616m².
Die vorliegende, unverbindliche Studie des Architekturbüros Danner & Partner sieht den Ausbau des Dachgeschosses vor. Im Zuge dieses Ausbaus werden 3 weitere Einheiten errichtet.
Dadurch wird eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.000m² zzgl. Freiflächen erreicht. Bei beinahe jeder dieser Wohnungen ist eine Terrasse, Balkon oder Garten im Gesamtausmaß von ca. 173m² vorgesehen. Hervorzuheben ist der großzügige, hofseitige Garten. Die Grundstücksfläche beträgt 650m².
Optional wäre die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau zu prüfen. Behördenseitig wurde bestätigt, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein Interesse besteht.
Der Liegenschaftserwerb erfolgt alternierend im Rahmen eines Asset Deals oder eines Share Deals
Zu den Entwicklungspotentialen der Liegenschaft zählen:
- 100% Leerstand
- Option Abbruch/Neubau
- Möglichkeit eines Ausbaus mit einer Gesamt-NFL von ca. 1.000m² zzgl. Freiflächen iAv ca. 173m².
- Großzügiger, hofseitiger Garten
- Optimale Verkehrsanbindung
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Widmung auf:
- Straßentrakt: Wohngebiet (W), Bauklasse II (II), geschlossene Bauweise, Trakttiefe 12m
- Hofbereich: Wohngebiet (W), Bauklasse I (I), beschränkt auf 4m, geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte 30%,
BB2: Dächer sind als Flachdächer mit einer Neigung von maximal 5 Grad zu errichten, Dächer von Gebäuden über 100m² sind zu begrünen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße. Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und mit einer Bevölkerung von knapp 200.000 Einwohnern der zweitbevölkerungsreichste. Neben dem Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und der Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt, finden sich in der Donaustadt vermehrt Großwohnsiedlungen wie die Trabrenngründe und Einfamilienhaussiedlungen.
Die öffentliche Erreichbarkeit der Liegenschaft ist durch den ca. 300m entfernten Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, die ca. 1km entfernte U-Bahnstation Hardeggasse (U2), sowie einige nahe Bushaltestellen (26a, 86a, 87a, 95a, 96a, N26) und Straßenbahnhaltestellen (25) als sehr gut einzustufen.
Durch die Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße mit einer Autobahnauffahrt auf die A23 (Südosttangente) ist ebenfalls eine optimale Anknüpfung an den Individualverkehr gegeben. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz zur Liegenschaft.
