Grundstück mit viel Potential

Fakten:

Das Grundstück besteht aus zwei aneinander liegenden Flurstücken mit insgesamt 9.139m² 

Es sind augenscheinlich schon Erschließungen vorhanden. Da dieser Bereich als Campingplatz genutzt wurde: Frischwasser, Abwasser, Kommunikation und Elektro liegen an.

Privatrechtliche Situation

Grundrechtlich gesicherte Lasten: Beschränkte Dienstbarkeit der Stadt Frankfurt= Kanalrecht mit Betretungsgebot etc.

Bodenordnungsverfahren: Das Grundstück ist in keinem Bodenordnungsverfahren einbezogen.

Unter der Voraussetzung der Umwidmung der Flächen und/oder zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten sind folgende Überlegungen gemacht worden:

Die Stadt Frankfurt benötigt Unterkunftsplätze für Asylbewerber und zukünftig/dauerhaft auch Sozialwohnungen und hat die Eigentümer der genannten Fläche wegen einer entsprechenden Nutzung kontaktiert.

Der Markt für solche Wohnungen ist derzeit groß, da aufgrund der allgemeinen Situation kaum oder keine neuen gebaut werden. Neubauprojekte sind fast keine in Planung. Kommunen und private Bauträger halten sich wegen der Zinssituation, der Materialkosten und anderer Gründe zurück. Möglichkeiten, solche Neubauten zu finanzieren, müssen neu überdacht werden.

So soll dieses Grundstück zunächst mit beweglichen Wohnmodulen bebaut werden. Gegebenenfalls auch mit Leichtbauhallen, abhängig von der Genehmigung der städtischen Gremien. Parallel dazu wird überlegt, hier dauerhaft Sozialwohnungen mit modernen Bausystemen kostengünstig zu schaffen.

Diese Grundlage bedeutet, dass es hier nur um Annahmen geht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage "An der Sandelmühle" in Frankfurt Heddernheim zeichnet sich durch eine Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung aus. Verkehrsanbindung: - **Öffentliche Verkehrsmittel**: Die Straße "An der Sandelmühle" liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Heddernheim, die von den Linien U1, U2 und U3 bedient wird. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. - **Straßenverkehr**: Die Nähe zur Rosa-Luxemburg-Straße und zur Autobahn A661 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Autofahrer und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten: - **Lokale Geschäfte**: In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. - **Shopping-Center**: Das NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren in Frankfurt, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. ### Bildung und Betreuung: - **Kindergärten und Schulen**: Heddernheim verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar sind. - **Weiterführende Bildung**: Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. ### Freizeit und Erholung: - **Parkanlagen und Grünflächen**: Die Nähe zum Niddapark und anderen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. - **Sporteinrichtungen**: In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten anbieten. ### Wohnqualität: - **Ruhige Wohngegend**: Die Straße „An der Sandelmühle“ befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien und Menschen ist, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hohen Lebensqualität macht die Straße "An der Sandelmühle" in Frankfurt Heddernheim zu einem begehrten Wohnort.