JUGENDSTILVILLA mit eigenem PARK
Willkommen in einer eleganten Villa aus dem 19. Jahrhundert, umgeben von einem zauberhaften Privatpark in Dornbach, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Die majestätische Stilvilla, die 1892 errichtet wurde, wurde zwischen 1992 und 2012 behutsam restauriert und modernisiert. Sie erstreckt sich über drei beeindruckende Geschosse und ein charmantes Dachgeschoss mit separaten Wohneinheiten. Große Doppelkastenfenster sorgen für eine besonders angenehme Raumatmosphäre und lassen besonders viel Tageslicht in das Gebäude. Das Untergeschoss wurde geschmackvoll in ein Lounge-Café umgewandelt. Sorgfältige Sanierungsarbeiten wurden an der Dachkonstruktion und den Turmelementen durchgeführt, die Dachdeckung wurde erneuert und der Privatpark wurde liebevoll neu gestaltet, einschließlich Biotopen und Granitsteinpflasterwegen. Ein malerisches Gartenhaus ergänzt das Anwesen.
Untergeschoss: Sie betreten diese wunderschöne Villa durch einen lichtdurchfluteten Eingang, welcher mit Buntglas-Elementen verziert ist. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ebenerdiger Kellerraum mit Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern, der derzeit als exklusiver Partyraum genutzt wird. Ursprünglich war er als Hallenbad konzipiert und könnte nach Wunsch zurückverwandelt werden. Weitere Kellerräume, darunter ein Haustechnikraum und ein Archivraum, sind über eine separate Treppe zugänglich. Das Untergeschoss öffnet sich nahtlos zum traumhaften Privatpark. Die bestehende Einliegerwohnung dient als Gärtner- oder Hausmeisterwohnung und steht auch dem Lounge-Café-Personal zur Verfügung.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, von welcher aus man auf die über 100 m2 große, halbüberdachte Terrasse gelangt. Ob ein entspanntes Sonntagsfrühstück in der Sonne oder ein Grillabend mit Familie und Freunden - das perfekte Ambiente mit Blick ins Grüne ist geboten. Auf der Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, welche man jeweils über ein Vorzimmer erreicht. Des Weiteren ist ein gartenseitiges Badezimmer vorhanden und zwei Abstellräume bieten genügend Stauraum, welche auch als Ankleidezimmer fungieren können.
Obergeschoss: Das Obergeschoss ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und verfügt über große Schlafzimmer sowie ein stilvolles weitläufiges Badezimmer mit anschließendem Balkon.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist momentan in zwei unbewohnte Wohneinheiten geteilt, die kurzfristig vermietet werden können. Nach einem Umbau könnte man diese Räumlichkeiten als Sport- oder Hobbyraum, Bibliothek, hauseigene Bar oder als weitere Schlafzimmer nutzen.
Garten: Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Ruheoase. Lauschen Sie dem Plätschern des Wassers im Teich, während Sie daneben auf der Terrasse sitzen und ein Buch lesen. Der große Garten ist vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Highlight. Die hohen Bäume ermöglichen viel Privatsphäre und schattige Ecken im Sommer. Ein Gartenhaus (65m²) sorgt für Stauraum von Garten-und Sportgeräten oder Spielzeug.
Diese Villa verkörpert zeitlose Eleganz und ist mehr als eine Immobilie - sie ist eine Oase der Ruhe und des Luxus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrer Traumresidenz in Dornbach ! Diese beeindruckende Jugendstil-Villa aus dem 19. Jahrhundert in Mitten eines Privat-Parkes bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern ist auch ein Symbol für Luxus und Stil.
Ihre neue Adresse zählt zweifellos zu den schönsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens. Hier erwartet Sie ein Lebensstil der Extraklasse. Die nähere Umgebung bezaubert mit üppigen Weinhängen, großzügigen Grünflächen, frischer Waldluft aus dem nahegelegenen Wienerwald und einer beruhigenden Verkehrsarmut. Dennoch sind sie sehr schnell entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto in der Innenstadt.
Die Straßenbahnlinie 43 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen direkten Anschluss zur U2 am Schottentor. Die Autobuslinie 44A ist in nur 2 Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist gespickt mit Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Highlights:
Der Wienerwald ist nur wenige Minuten entfernt und ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Das charmante Neuwaldegger Bad am Waldrand lockt mit erfrischendem Badespaß und guter Hausmannskost.
Weitere Ausflugsziele wie der Hanslteich, der Schafberg, pittoreske Weingärten, das Schutzhaus und das imposante Schloss Wilhelminenberg runden das Freizeitangebot perfekt ab.
